Czynności notarialne
Notariusz - Bieruń, Oświęcim - Cennik i zakres usług - Kancelaria notarialna
Wiele osób, przed udaniem się do notariusza, stara się znaleźć cennik, który uśrednia koszt usług realizowanych przez urzędnika. Tymczasem opłata uzależniona jest w dużej mierze od tego, czego dotyczy konkretna czynność, a także jaka jest wartość przedmiotu czynności notarialnej. Warto przy tym zaznaczyć, że sposób, w jaki notariusz wylicza ceny, został uwzględniony w polskim prawie. Więcej informacji o tym można znaleźć w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 28 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Zgodnie z Ustawą z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, notariusz dokonuje następujących czynności notarialnych:
- sporządza akty notarialne,
- sporządza akty poświadczenia dziedziczenia,
- sporządza poświadczenia:
- własnoręczności podpisu,
- zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem,
- daty okazania dokumentu,
- pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu,
- doręcza oświadczenia,
- spisuje protokoły,
- sporządza protesty weksli i czeków,
- przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze i papiery wartościowe,
- sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,
- sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów,
- sporządza akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, z wyłączeniem dziedziczenia na podstawie testamentów szczególnych,
- sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.
Taksa Notarialna
| Wartość przedmiotu czynności notarialnej | Maksymalna opłata notarialna |
| do kwoty 3.000 zł | maksymalnie 100 zł |
| powyżej 3.000 zł do 10.000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł |
| powyżej 10.000 zł do 30.000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł |
| powyżej 30.000 zł do 60.000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł |
| powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł | 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł |
| powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł | 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł |
| powyżej 2.000.000 zł | 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, nie więcej niż 7 500 zł |
Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
| umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu | 50% stawki |
| umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej | 50% stawki |
| umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa | 50% stawki |
| umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny | 50% stawki |
| umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | 50% stawki |
| umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka) | 50% stawki |
| umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591) | 50% stawki |
| umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych | 50% stawki |
| umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową | 50% stawki |
| umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych | 50% stawki |
| ustanowienie hipoteki, z wyłączeniem przypadku ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą | 50% stawki |
| przebieg licytacji lub przetargu | 50% stawki |
| przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej | 50% stawki |
| umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r Nr 141, poz. 1492) | 50% stawki |
| umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn | 50% stawki |
| umowę deweloperską | 50% stawki |
| umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) | 50% stawki |
| umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej | 50% stawki |
| umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego | 50% stawki |
Za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
| ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą | 25% stawki |
| losowanie nagrody | 25% stawki |
| potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym | 25% stawki |
Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
| oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce | 10% stawki |
| oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut | 10% stawki |
Maksymalna stawka za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego niżej wymienione czynności wynosi:
| testament | 50 zł |
| testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku | 150 zł |
| testament zawierający zapis windykacyjny | 200 zł |
| odwołanie testamentu | 30 zł |
| oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku | 50 zł |
| majątkowa umowa małżeńska | 400 zł |
| pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności | 30 zł |
| umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności | 100 zł |
| zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego | 80 zł |
| zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić | 60 zł |
Za sporządzenie:
| wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu | 6 zł za każdą stronę |
| zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu | 30 zł |
| protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu | 50 zł |
| protokołu dziedziczenia | 100 zł |
| aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne | 50 zł |
| aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym | 100 zł |
| sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni | 750 zł |
| protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy | 1100 zł |
| protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej | 300 zł |
| protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie | 100 zł |
| protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród | 100 zł |
| innego protokołu | 200 zł |
Za sporządzenie poświadczenia:
| zgodności odpisu z okazanym dokumentem | 6 zł za każdą stronę |
| czasu okazania dokumentu | 6 zł za każdą stronę |
| pozostawania osoby w określonym miejscu | 30 zł |
| poświadczenie pozostawania przy życiu w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego | 5 zł |
| poświadczenie pozostawania przy życiu w innym celu | 30 zł |
| własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną | 10% stawki, jednak nie więcej niż 300 zł |
| własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać na pełnomocnictwach i innych dokumentach | 20 zł |
Pełen wykaz czynności, jakich może dokonać notariusz, można znaleźć na rozwijanej liście obok. Tam też zostały określone stawki za poszczególne usługi. Warto zauważyć, że są to kwoty netto. Do każdej z nich należy doliczyć 23% podatku VAT.
Przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Jest to szczególnie ważne, gdyż wszelkie nieścisłości w treści niosą realne skutki prawne dla osób uwzględnionych w akcie notarialnym.
Oryginał aktu notarialnego sporządzany jest w jednym egzemplarzu i przechowywany jest w Kancelarii w Bieruniu, natomiast stronom aktu lub osobom, dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu, a także ich następcom prawnym, wydawane są wypisy aktu notarialnego, mające moc prawną oryginału. Za zgodą stron lub na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Okręgowego, wypis aktu notarialnego może być wydany także innym osobom.