Kancelaria Notarialna · Bieruń

Magdalena
Płachta-Baścik
Notariusz w Bieruniu

Bezpieczeństwo, zaufanie i profesjonalna obsługa czynności notarialnych - dla klientów z Bierunia, Oświęcimia i całej Małopolski. Każda czynność z zachowaniem bezstronności i należytym zabezpieczeniem praw oraz słusznych interesów stron.

Osoba zaufania publicznegoInformacje o opłatach - bezpłatnie
Zadzwoń: 788 300 215Napisz do nas
ul. Turystyczna 1, 43-155 Bieruńpon-pt 9:00-16:00

Kancelaria Notarialna

Bieruń · ul. Turystyczna 1

Po wcześniejszym uzgodnieniu istnieje możliwość dokonania czynności o innej porze dowolnego dnia, a także, w uzasadnionych przypadkach, poza Kancelarią Notarialną.

O Kancelarii

Zaufanie potwierdzone podpisem i pieczęcią

Notariusz Magdalena Płachta-Baścik - jako osoba zaufania publicznego - dokonuje czynności notarialnych w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa i z zachowaniem zasad etyki zawodowej, przy zachowaniu bezstronności wobec ich uczestników oraz czuwając nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron.

Kancelaria mieści się przy ul. Turystyczna 1 w Bieruniu (parter budynku Bieruńskiej Fundacji Inicjatyw Gospodarczych). Obsługujemy klientów z Bierunia, Oświęcimia i całej Małopolski.

Bezpłatne informacje

Udzielanie wszelkich informacji pozostających w związku z dokonywanymi czynnościami notarialnymi jest nieodpłatne.

Osoba zaufania publicznego

Czynności notarialne dokonywane w zgodzie z przepisami prawa i z zachowaniem zasad etyki zawodowej.

Elastyczne terminy

Po wcześniejszym uzgodnieniu - czynności o innej porze dowolnego dnia, a w uzasadnionych przypadkach także poza kancelarią.

Pełna poufność

Bezstronność wobec uczestników czynności oraz czuwanie nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron.

Jak wygląda współpraca - krok po kroku

  1. 01

    Kontakt

    Telefonicznie lub mailowo ustalamy, jakiej sprawy dotyczy czynność.

  2. 02

    Lista dokumentów

    Otrzymują Państwo bezpłatną informację, jakie dokumenty przygotować.

  3. 03

    Termin

    Rezerwujemy dogodny termin - w razie potrzeby także poza godzinami.

  4. 04

    Czynność

    Odczytanie i podpisanie aktu w obecności notariusza w kancelarii.

  5. 05

    Wypisy

    Wydajemy wypisy aktu z mocą dokumentu urzędowego.

Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub mailowy - pozwala to ustalić komplet dokumentów i zarezerwować dogodny termin. Informacja o tym, jakie dokumenty będą potrzebne, jest bezpłatna.

Czynności notarialne

Pełen zakres czynności notarialnych

Zgodnie z Ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. o notariacie. Oryginały aktów pozostają bezpieczne w kancelarii, a strony otrzymują wypisy z mocą dokumentu urzędowego.

Akty notarialne

Sporządzanie aktów notarialnych dokumentujących czynności prawne - od umów przenoszących własność po oświadczenia stron.

Akty poświadczenia dziedziczenia

Poświadczenie dziedziczenia ustawowego lub testamentowego - szybsza alternatywa dla postępowania sądowego.

Poświadczenia

Własnoręczność podpisu, zgodność odpisu, data okazania dokumentu, pozostawanie osoby przy życiu.

Doręczanie oświadczeń

Urzędowe doręczenie oświadczeń stronom czynności.

Protokoły

Spisywanie protokołów - m.in. zgromadzeń spółek i wspólnot mieszkaniowych.

Protesty weksli i czeków

Sporządzanie protestów weksli i czeków.

Przechowywanie depozytów

Przyjmowanie na przechowanie dokumentów, pieniędzy i papierów wartościowych.

Wypisy, odpisy i wyciągi

Sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów dokumentów z mocą dokumentu urzędowego.

Projekty dokumentów

Sporządzanie projektów aktów, oświadczeń i dokumentów na żądanie stron.

Umowy

Umowy darowizny, umowy dożywocia, majątkowe umowy małżeńskie i inne.

Pełnomocnictwa

Pełnomocnictwa do jednej lub wielu czynności prawnych.

Inne czynności

Pozostałe czynności wynikające z odrębnych przepisów - zgodnie z Ustawą z 14 lutego 1991 r. o notariacie.

Udzielanie wszelkich informacji pozostających w związku z dokonywanymi czynnościami notarialnymi jest nieodpłatne.

Najczęstsze sprawy

Czego najczęściej dotyczą wizyty u notariusza

Krótkie omówienie najczęstszych czynności: na czym polegają, jaka jest rola notariusza i jakie przepisy je regulują. Listy potrzebnych dokumentów znajdą Państwo w sekcji Wymagane dokumenty.

Umowa przenosząca własność nieruchomości (mieszkania, domu, działki) musi być zawarta w formie aktu notarialnego - bez tej formy jest nieważna (art. 158 Kodeksu cywilnego; brak formy = nieważność wg art. 73 § 2 KC). Notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, weryfikuje tożsamość stron, wyjaśnia skutki prawne umowy oraz sporządza i składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Podatki i opłaty przy sprzedaży:

  • PCC 2% wartości rynkowej - płaci kupujący; notariusz jest płatnikiem i pobiera podatek przy akcie (art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC).
  • PIT 19% od dochodu, jeśli sprzedający zbywa nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabył (art. 30e ustawy o PIT). Podatek liczony od dochodu (zysku), nie od ceny.
  • opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej oraz koszt wypisów aktu (6 zł netto za stronę).

Dokumenty (warianty: lokal z KW / spółdzielcze prawo / działka / mieszkanie z hipoteką): Wymagane dokumenty.

Zamiast sądowego stwierdzenia nabycia spadku, spadkobiercy mogą uzyskać u notariusza akt poświadczenia dziedziczenia. Notariusz spisuje protokół dziedziczenia w obecności wszystkich spadkobierców, sporządza akt i rejestruje go w ogólnopolskim rejestrze. Zarejestrowany akt ma skutki prawomocnego postanowienia sądu - jest szybszy i mniej formalny. Warunek: brak sporu między spadkobiercami co do praw do spadku (art. 95a-95p Prawa o notariacie).

Dokumenty: Wymagane dokumenty → Akt poświadczenia dziedziczenia.

Pełnomocnictwo pozwala działać w czyimś imieniu. Do niektórych czynności prawo wymaga formy aktu notarialnego - w szczególności pełnomocnictwo do sprzedaży lub darowizny nieruchomości (skoro sama umowa wymaga tej formy). Mocodawca stawia się w kancelarii; pełnomocnik nie musi być obecny - wystarczą jego dane. Notariusz precyzyjnie określa zakres umocowania, co chroni mocodawcę przed nadużyciem.

Dokumenty: Wymagane dokumenty → Pełnomocnictwo.

Małżonkowie lub narzeczeni mogą umownie ukształtować swój ustrój majątkowy w formie aktu notarialnego. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (art. 47 § 1 KRiO) przewiduje umowę:

  1. rozszerzającą wspólność majątkową,
  2. ograniczającą wspólność majątkową,
  3. ustanawiającą rozdzielność majątkową (najczęstsza - tzw. intercyza),
  4. ustanawiającą rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków.

Umowę można zawrzeć przed ślubem (umowa przedmałżeńska - działa od dnia zawarcia małżeństwa) lub w trakcie małżeństwa. Notariusz wyjaśnia skutki każdego wariantu dla majątku, długów i dziedziczenia.

Dokumenty: Wymagane dokumenty → Intercyza.

Notariusz dokonuje czterech ustawowych rodzajów poświadczeń (art. 96 Prawa o notariacie): własnoręczności podpisu, zgodności odpisu lub kopii z oryginałem, daty okazania dokumentu oraz pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu. Przy poświadczeniu podpisu osoba podpisuje dokument w obecności notariusza albo uznaje wcześniej złożony podpis za własnoręczny, po weryfikacji tożsamości (art. 85 i art. 88 Prawa o notariacie).

Notariusz sporządza oświadczenia i umowy ustanawiające hipotekę (zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości) oraz inne obciążenia, np. służebność (mieszkania, drogi koniecznej) czy dożywocie. Hipoteka i służebność ujawniane są w księdze wieczystej. Przy kredytach mieszkaniowych taksa za ustanowienie hipoteki jest obniżona.

W umowie dożywocia właściciel przenosi własność nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie (mieszkanie, opiekę, pomoc). W odróżnieniu od darowizny ma charakter odpłatny, więc nie jest doliczana do zachowku i trudniej ją odwołać. Wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz wyjaśnia różnice między dożywociem a darowizną i dobiera rozwiązanie do sytuacji stron.

Taksa notarialna

Przejrzyste opłaty - jednakowe w całej Polsce

Opłaty notarialne reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Stawki są maksymalne i jednolite u wszystkich notariuszy w Polsce. Do kwot netto doliczany jest VAT 23%.

Taksa maksymalna wg wartości przedmiotu czynności
Wartość przedmiotu czynnościOpłata maksymalna
do 3.000 zł100 zł
3.000 - 10.000 zł100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł
10.000 - 30.000 zł310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
30.000 - 60.000 zł710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
60.000 - 1.000.000 zł1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
1.000.000 - 2.000.000 zł4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
powyżej 2.000.000 zł6.770 zł + 0,25% od nadwyżki (max 10.000 zł, lub 7.500 zł dla I grupy podatkowej)

Do wszystkich kwot wynagrodzenia netto należy doliczyć podatek VAT 23%. Stawki wynikają z rodzaju czynności i wartości przedmiotu transakcji - zachęcamy do wstępnej, bezpłatnej analizy dokumentów w celu określenia kosztów.

Stawki stałe (netto)
CzynnośćKwota netto
Testament50 zł
Testament ze zmianami uprawnień150 zł
Testament z zapisem windykacyjnym200 zł
Odwołanie testamentu30 zł
Oświadczenie o przyjęciu / odrzuceniu spadku50 zł
Majątkowa umowa małżeńska400 zł
Pełnomocnictwo do jednej czynności30 zł
Umocowanie do więcej niż jednej czynności100 zł
Zrzeczenie się nieruchomości80 zł
Zwolnienie nieruchomości od obciążeń60 zł
Poświadczenia i wypisy (netto)
CzynnośćKwota netto
Wypisy / odpisy / wyciągi6 zł za stronę
Zaświadczenie o powołaniu wykonawcy30 zł
Protokół otwarcia testamentu50 zł
Protokół dziedziczenia100 zł
Akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego50 zł
Akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem100 zł
Protokół zgromadzenia wspólników sp. z o.o.750 zł
Protokół walnego zgromadzenia akcjonariuszy1.100 zł
Protokół zebrania wspólnoty mieszkaniowej300 zł
Poświadczenie pozostawania przy życiu (emerytura)5 zł
Poświadczenie pozostawania przy życiu (inne)30 zł

Informacje o opłatach udzielane są bezpłatnie. Zadzwoń i poznaj dokładny koszt swojej czynności.

788 300 215
Wymagane dokumenty

Co przygotować przed wizytą

Przed dokonaniem czynności notariusz musi ustalić tożsamość i dane stron oraz stan prawny przedmiotu czynności (art. 92 § 1 Prawa o notariacie). Poniżej zebraliśmy dokumenty potrzebne do najczęstszych spraw - skompletowanie ich z wyprzedzeniem skraca czas wizyty.

Dane podstawowe - osoby fizyczne

Zawsze, każda strona czynności

  • imiona i nazwisko, imiona rodziców
  • numer PESEL
  • numer i data ważności dowodu osobistego lub paszportu
  • adres zamieszkania
  • stan cywilny (a przy małżeństwie - informacja o ustroju majątkowym)
  • NIP (jeśli czynność tego wymaga, np. działalność gospodarcza)

Dane podstawowe - osoby prawne i spółki

Gdy stroną czynności jest firma

  • aktualny odpis lub numer z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS)
  • REGON i NIP
  • dane osób reprezentujących (jak dla osób fizycznych)
  • umowa / statut spółki (jeśli notariusz prosi o wgląd)

  • numer księgi wieczystej lokalu
  • podstawa nabycia (jeden z: wypis aktu notarialnego nabycia / prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku / akt poświadczenia dziedziczenia / decyzja)
  • dane osobowe stron (jak w „Danych podstawowych”)
  • cena albo wartość rynkowa lokalu
  • świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązkowe przy zbyciu)
  • zaświadczenie o liczbie osób zameldowanych (jeśli wymagane przez strony)
  • zaświadczenie ze wspólnoty/zarządcy o braku zaległości w opłatach (jeśli strony tego oczekują)

  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu
  • numer księgi wieczystej (jeśli została założona - nie zawsze istnieje)
  • podstawa nabycia
  • dane osobowe stron
  • świadectwo charakterystyki energetycznej

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia
  • wypis z rejestru gruntów (a przy odłączaniu działki - także wyrys z mapy ewidencyjnej)
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku, albo decyzja o warunkach zabudowy
  • zaświadczenie, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu (dot. ewentualnego prawa pierwokupu)
  • dane osobowe stron, cena / wartość

Wszystko jak przy działce niezabudowanej, a dodatkowo:

  • wypis z kartoteki budynków
  • świadectwo charakterystyki energetycznej
  • dokumenty zakończenia budowy / pozwolenia na użytkowanie (jeśli dotyczy)

Jak przy lokalu z księgą wieczystą, a dodatkowo:

  • zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie kredytu i kwocie pozostałej do spłaty
  • zgoda banku na wykreślenie hipoteki / promesa (oświadczenie o wyrażeniu zgody po spłacie)
  • numer rachunku do spłaty kredytu

  • akt zgonu spadkodawcy
  • testament, jeśli został sporządzony (oryginał lub wypis)
  • odpisy skrócone aktów stanu cywilnego spadkobierców (akty urodzenia, a przy zmianie nazwiska - akty małżeństwa)
  • numer PESEL zmarłego (np. zaświadczenie z urzędu, unieważniony dowód)
  • dane osobowe wszystkich spadkobierców (muszą stawić się osobiście)

Podstawa: art. 95a-95p Prawa o notariacie oraz art. 924-925 Kodeksu cywilnego („spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy”).

  • dane osobowe mocodawcy (osoby udzielającej pełnomocnictwa - stawia się w kancelarii)
  • dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, PESEL, adres - pełnomocnik nie musi być obecny)
  • precyzyjne określenie zakresu umocowania (np. przy pełnomocnictwie do sprzedaży nieruchomości - opis nieruchomości i numer KW)

  • dane osobowe obojga małżonków lub narzeczonych
  • odpis skrócony aktu małżeństwa (gdy małżeństwo już zawarte) albo planowana data ślubu (przy umowie przedmałżeńskiej)

  • dane osobowe stron
  • umowa, której dotyczy oświadczenie (np. umowa najmu)
  • wskazanie świadczenia i warunków egzekucji (art. 777 KPC)
Wersja do druku - ściągawka dla klienta

Powyższe listy mają charakter orientacyjny. W razie wątpliwości prosimy o kontakt - pomożemy ustalić komplet dokumentów dla Państwa sprawy. Informacja jest bezpłatna - tel. 788 300 215.

Testament

Ostatnia wola pod ochroną aktu notarialnego

Sporządzenie testamentu jest jedną z tych czynności, której nie warto zaniedbywać. Testament w formie aktu notarialnego to najbardziej wiarygodny i trwały dokument w zakresie dziedziczenia - trudny do podważenia, bezpieczny przed zniszczeniem i celową destrukcją.

Dlaczego warto powierzyć testament notariuszowi?

Notariusz gwarantuje zachowanie wymogów formalnych, wyjaśnia skutki prawne zapisów, dba o ich zgodność z przepisami i czuwa nad wyrażeniem woli testatora. Forma notarialna jest zalecana zwłaszcza, gdy majątek jest znaczny, obejmuje nieruchomości, testator chce rozdzielić go między wielu spadkobierców lub przewidziane są szczególne zapisy. W przypadku braku testamentu majątek dziedziczony jest zgodnie z Kodeksem cywilnym - najpierw małżonek i dzieci, następnie rodzice, rodzeństwo, ewentualnie gmina.

  • Pewność treści i zgodność z prawem
  • Ochrona przed fałszerstwem - forma aktu notarialnego
  • Bezpieczeństwo przechowywania: oryginał w kancelarii, kopie z mocą urzędową
  • Trudność w podważeniu - najmocniejszy dowód
  • Możliwość wpisu do Notarialnego Rejestru Testamentów (NORT)

Otwarcie i ogłoszenie testamentu

Zgodnie z art. 646 Kodeksu postępowania cywilnego czynność tę może przeprowadzić sąd lub notariusz - u notariusza jest często szybsza i mniej formalna.

  1. 1.Zgłoszenie testamentu w kancelarii
  2. 2.Sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia
  3. 3.Odczytanie treści zainteresowanym osobom
  4. 4.Wydanie wypisu protokołu

Cennik testamentu

  • sporządzenie testamentu w zwykłej formie50 zł
  • testament zawierający zapis windykacyjny200 zł
  • otwarcie i ogłoszenie testamentu przez notariusza50 zł
  • wypis aktu notarialnego6 zł / str.

Kwoty netto - doliczany jest VAT 23%. Jeśli czynność odbywa się poza kancelarią, notariusz pobiera dodatkową opłatę za dojazd zależną od odległości.

Jak się przygotować - dokumenty

  • dowód osobisty lub paszport,
  • dokumenty potwierdzające tytuł własności,
  • informacje o spadkobiercach,
  • dokumenty dotyczące długów, udziałów lub współwłasności,
  • lista osób powołanych do spadku.

Każda zmiana lub odwołanie testamentu musi nastąpić w tej samej formie. Notariusz wyjaśni skutki prawne i możliwości zmian.

Testament - pytania i odpowiedzi

Tak. Zapis windykacyjny pozwala wskazać konkretną osobę i przypisać jej określony składnik majątku (mieszkanie, działkę, samochód). Wymaga formy aktu notarialnego - nie może być sporządzony w testamencie własnoręcznym. Wywołuje skutek natychmiast z chwilą śmierci spadkodawcy - wskazana osoba staje się właścicielem bez konieczności działu spadku.

Tak. Każdy testament sporządzony przez notariusza może zostać wpisany do Notarialnego Rejestru Testamentów (NORT) - ogólnopolskiego systemu pod nadzorem Krajowej Rady Notarialnej. Wpis jest dobrowolny, gwarantuje odnalezienie testamentu po śmierci spadkodawcy. Rejestracja jest bezpłatna, dane objęte tajemnicą notarialną i dostępne tylko po okazaniu aktu zgonu.

Tak. W uzasadnionych przypadkach - w obecności świadka (przy ograniczeniach zdrowotnych) lub tłumacza przysięgłego (gdy testator nie posługuje się językiem polskim). Konieczne jest zachowanie szczególnych wymogów formalnych.

Tak. Oryginał aktu notarialnego pozostaje w archiwum kancelarii przez co najmniej 10 lat, a następnie trafia do archiwum sądowego. Strony otrzymują wypisy mające moc dokumentu urzędowego.

Darowizna

Darowizna nieruchomości bez ryzyka

Darowizną jest zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego świadczenia własnym majątkiem na rzecz obdarowanego (art. 888 k.c.). Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 888-902) przy przekazaniu nieruchomości forma aktu notarialnego jest niezbędna - inaczej umowa jest nieważna. Notariusz czuwa nad poprawnością czynności, sprawdza stan prawny nieruchomości, weryfikuje tożsamość stron i wyjaśnia skutki prawne umowy.

Darowizna może dotyczyć:mieszkanie lub domdziałka budowlana, rolna lub rekreacyjnalokal użytkowyudział w nieruchomościspółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Opłata notarialna od wartości darowizny
Wartość darowiznyOpłata notarialna
do 3.000 zł100 zł
3.000 - 10.000 zł100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3.000 zł
10.000 - 30.000 zł310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10.000 zł
30.000 - 60.000 zł710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30.000 zł
60.000 - 1.000.000 zł1.010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60.000 zł
powyżej 1.000.000 zł4.770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
powyżej 2.000.000 zł6.770 zł + 0,25% nadwyżki, max 10.000 zł (lub 7.500 zł przy I grupie podatkowej)

Do taksy dolicza się VAT 23%, opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (obecnie 200 zł) oraz opłatę za wypisy aktu (6 zł netto za stronę).

darowizna domu

400.000 zł

ok. 1.650 zł + VAT

darowizna mieszkania

250.000 zł

ok. 1.000 zł + VAT

darowizna nieruchomości

800.000 zł

ok. 1.900 zł + VAT

Przykłady orientacyjne - do kwot dochodzą koszty wypisów. Taksę ustala się od wartości rynkowej darowizny; każda kwota znajduje się na oficjalnym rachunku, bez ukrytych kosztów.

Podatek od darowizny

Wysokość podatku od spadków i darowizn zależy od stopnia pokrewieństwa. Ustawa o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2023 r., poz. 1774) wyróżnia trzy grupy podatkowe:

  • Grupa Imałżonek, zstępni (dzieci, wnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), pasierb, rodzeństwo, ojczym, macocha
  • Grupa IIzstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonkowie rodzeństwa
  • Grupa IIIpozostałe osoby

Najbliższa rodzina (tzw. grupa „0") może skorzystać z pełnego zwolnienia z podatku, jeśli darowizna zostanie zgłoszona w terminie 6 miesięcy na formularzu SD-Z2 (osobiście w urzędzie skarbowym lub przez ePUAP). Brak zgłoszenia oznacza utratę prawa do zwolnienia.

Dla osób spoza najbliższej rodziny notariusz pobiera należny podatek i odprowadza go do urzędu skarbowego w dniu czynności. Zgodnie z art. 993 k.c. darowizny dokonane za życia spadkodawcy doliczane są do substratu zachowku - notariusz informuje o skutkach prawnych darowizny i jej wpływie na prawa spadkowe.

Wymagane dokumenty

  1. 1.dowody osobiste wszystkich uczestników czynności
  2. 2.akt własności nieruchomości (np. poprzedni akt notarialny lub umowa sprzedaży)
  3. 3.aktualny odpis z księgi wieczystej (z systemu EKW w dniu czynności)
  4. 4.zaświadczenie z urzędu gminy o braku osób zameldowanych (przy lokalu mieszkalnym)
  5. 5.dokument potwierdzający wartość darowizny (np. wycena, oświadczenie darczyńcy)
  6. 6.zaświadczenie o braku zobowiązań podatkowych lub opłat lokalnych (jeśli wymagane)

W niektórych przypadkach potrzebne są również: zgoda współmałżonka, oświadczenie banku o braku hipoteki lub zgoda sądu opiekuńczego (gdy stroną jest osoba małoletnia).

Przebieg czynności

  1. 01

    Ustalenie warunków i przygotowanie dokumentów

  2. 02

    Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości (wpisy w księdze wieczystej, obciążenia)

  3. 03

    Sporządzenie aktu notarialnego - odczytanie i podpisanie w obecności notariusza

  4. 04

    Zgłoszenie do sądu wieczystoksięgowego (wniosek o zmianę właściciela)

Czynność kończy się wydaniem wypisów aktu (moc dokumentu urzędowego). Darowizna jest skuteczna z chwilą podpisania aktu.

Darowizna - pytania i odpowiedzi

Koszt zależy od wartości nieruchomości, obliczany według stawek z rozporządzenia. Do taksy dolicza się VAT i opłaty za wpis w księdze wieczystej.

Średni koszt dla nieruchomości wartej 300.000 zł to ok. 1.200-1.400 zł netto + VAT + 200 zł opłaty sądowej. Każdy przypadek kalkulowany jest indywidualnie.

Tak, jeśli nieruchomość stanowi wspólny majątek małżonków - oboje muszą stawić się w kancelarii i wyrazić zgodę.

Tak. Możliwe jest przekazanie udziału (np. ½ domu lub działki). Opłaty nalicza się od wartości przekazywanego udziału.

Tak, w wyjątkowych przypadkach - np. rażąca niewdzięczność obdarowanego (art. 898 k.c.). Odwołanie wymaga pisemnego oświadczenia, a w przypadku nieruchomości - aktu notarialnego.

Tak. Darczyńca może zastrzec służebność mieszkania lub dożywocia - prawo do korzystania z nieruchomości do końca życia. Służebność ujawnia się w księdze wieczystej.

Do standardowej taksy dolicza się opłatę za sporządzenie oświadczenia o służebności - zwykle od 100 do 200 zł + VAT.

Tak, jeśli strony należą do II lub III grupy podatkowej. W przypadku najbliższej rodziny obowiązek zgłoszenia ciąży na obdarowanym.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Odpowiedzi na pytania, które klienci zadają najczęściej - a niżej słowniczek pojęć notarialnych wyjaśniający urzędowe terminy prostym językiem.

Notariusz sporządza m.in. akty notarialne (sprzedaż, darowizna, zniesienie współwłasności), testamenty, akty poświadczenia dziedziczenia, pełnomocnictwa, intercyzy, poświadczenia podpisów i zgodności dokumentów oraz przyjmuje dokumenty i środki na przechowanie. Pełną listę czynności określa Ustawa z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie.

Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) jest regulowane Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. - stawki są maksymalne i jednolite w całej Polsce. Wysokość zależy od rodzaju czynności i wartości jej przedmiotu. Do taksy dolicza się VAT 23%. Informację o przewidywanych kosztach Państwa sprawy udzielamy bezpłatnie.

Tak, prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub mailowy - pozwala to ustalić komplet dokumentów i zarezerwować dogodny termin. Po uzgodnieniu możliwe jest dokonanie czynności także o innej porze, a w uzasadnionych przypadkach poza kancelarią.

Tak. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, stan prawny przedmiotu czynności (np. wpisy w księdze wieczystej) i poprawność dokumentów, czuwając nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron.

Tak. Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz podatku od spadków i darowizn - pobiera je przy czynności i odprowadza do urzędu skarbowego, a także składa wnioski wieczystoksięgowe.

Słowniczek pojęć

Akt notarialny

Dokument urzędowy sporządzany przez notariusza, gdy wymaga tego przepis prawa lub wola stron (art. 91 Prawa o notariacie). Potwierdza dokonanie czynności, np. umowy sprzedaży, darowizny czy oświadczenia. Oryginał pozostaje w kancelarii; strony otrzymują wypisy.

Oryginał, wypis, odpis, wyciąg

Oryginał aktu pozostaje w kancelarii (jest archiwizowany). Wypis to dosłowne powtórzenie całej treści aktu i ma moc prawną oryginału - to jego wypisy otrzymują strony i przedkładają w urzędach. Odpis odwzorowuje treść dokumentu, a wyciąg obejmuje tylko jego część (art. 109-110 Prawa o notariacie).

Repertorium A

Urzędowa księga, w której notariusz rejestruje (numeruje i ewidencjonuje) wszystkie sporządzone akty notarialne i czynności.

Akt poświadczenia dziedziczenia (APD)

Notarialny dokument stwierdzający, kto i w jakim udziale dziedziczy po zmarłym. Po zarejestrowaniu w systemie ma skutki prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku - pozwala uniknąć sprawy sądowej. Podstawa: art. 95a-95p Prawa o notariacie; spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924-925 KC).

Cztery rodzaje poświadczeń notarialnych

Zgodnie z art. 96 Prawa o notariacie: 1) poświadczenie własnoręczności podpisu, 2) poświadczenie zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem, 3) poświadczenie daty okazania dokumentu (tzw. data pewna), 4) poświadczenie pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu.

Księga wieczysta (KW) / EKW

Publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości (własność, obciążenia, hipoteki). Prowadzą go sądy; przeglądanie jest możliwe online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW) po podaniu numeru KW.

Taksa notarialna

Wynagrodzenie notariusza ustalone Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r.; stawki są maksymalne i jednolite w całym kraju. Do kwoty netto dolicza się VAT 23%.

Zachowek

Roszczenie pieniężne przysługujące najbliższym pominiętym w testamencie (zstępnym, małżonkowi, rodzicom), stanowiące ułamek udziału, jaki przypadłby im przy dziedziczeniu ustawowym (Kodeks cywilny).

Poddanie się egzekucji (art. 777 KPC)

Oświadczenie dłużnika w akcie notarialnym, dzięki któremu wierzyciel może prowadzić egzekucję bez procesu sądowego, po nadaniu aktowi klauzuli wykonalności. Stosowane m.in. przy najmie okazjonalnym.

Kontakt

Umów się na czynność notarialną

Zadzwoń, napisz lub odwiedź kancelarię w Bieruniu. Informacje o opłatach i czynnościach notarialnych udzielane są bezpłatnie.

Adres

ul. Turystyczna 1, 43-155 Bieruń

parter budynku Bieruńskiej Fundacji Inicjatyw Gospodarczych

Telefon

788 300 215

E-mail

kancelaria@bierunnotariusz.pl

Godziny otwarcia

poniedziałek - piątek, 9:00 - 16:00

Po wcześniejszym uzgodnieniu - możliwość czynności o innej porze dowolnego dnia, a w uzasadnionych przypadkach poza kancelarią.

Formularz kontaktowy

Wiadomość trafi bezpośrednio do kancelarii. Odpowiadamy zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.

ul. Turystyczna 1, 43-155 Bieruń - parter budynku Bieruńskiej Fundacji Inicjatyw Gospodarczych

Wyznacz trasę w Google Maps